沉寂已久的沙湾片区,似乎势头汹汹!

近日,位于番禺区西南部、沙湾镇东北部片区的番禺区BC0202、BC0801、BC0802规划管理单元控制性详细规划调整必要性论证报告正式出炉!

本项目位于广州市番禺区沙湾镇东北部,沙湾古镇核心区北侧,北至市桥水道、南至青萝路、东至西环路、西至福涌村村界,用地面积约589公顷,涉及番禺区BCO202、BC0801、BC0802规划管理单元。

公告显示,为积极响应国家关于开展特色小镇建设的相关政策要求,对接番禺区十三五规划和产业区块规划,加快提升沙湾珠宝产业园及周边片区产业转型升级,推进福涌村旧村改造、珠宝产业园建设、景观大道建设等近期重点项目建设,现拟开展BCO202、BCo801、BCo802规划管理单元控制性详细规划优化调整论证工作。

在现行控规示意图中看到,BC0202管理单元多为林地覆盖,BC0801管理单元以工业用地为主,并在北侧分布有大量居住用地。BC0802地块则靠近市桥水道,以居住地、绿化地为主。

值得注意的是,在公告中,重点强调了推进福涌村旧村改造、珠宝产业园建设两大项目。

  投资10亿元!沙湾板块大力发展旅游+珠宝产业

  珠宝产业一直是番禺沙湾的支柱性产业,沙湾板块目前正大力发展旅游+珠宝产业。近期,在番禺区举行了2020年重点项目集中动工活动中,囊括了沙湾国际珠宝时尚创展汇一期(国际珠宝交易中心和配套项目)。项目总投资10亿元,计划开工时间2020年,建设起止年限为2020-2022年。

该项目位于沙湾威乐珠宝产业园地块西侧,占地面积约3万平方米,总建筑面积22万平方米(地上建筑面积17万平方米,地下建筑面积5万平方米)。共建5栋建筑物,分别为:高23层厂房2栋、高8层厂房1栋、配套高24层办公楼2栋。

该项目作为沙湾瑰宝小镇重点项目之一的首期启动工程,将打造成为珠宝时尚新地标,承载珠宝交易中心、珠宝时尚展览中心、交易商办公总部、交易中心配套大楼、设计研发中心等产业功能载体,并配套海关、检验检测、知识产权服务、珠宝时尚学院等产业配套,以珠宝时尚产业为核心,向展贸及交易等产业链环节延伸,带动上下游企业集聚。

  时代中国操刀!总投资金额达55亿元

  福涌村位于番禺区沙湾镇北部,邻近市桥南片区,南近滴水岩森林公园,西旁番禺区国防基地、市桥河道,北靠渡头社区。

在2019年12月,时代中国地产正式确定为番禺福涌村旧城改造项目的合作开发企业。改造范围的总用地面积为 93.25 公顷,改造项目总投资金额达55亿元人民币。

目前该村被众多工厂、产业园区包围,近距离内没有大型住宅小区。

  但是,福涌村南边的沙湾南板块汇集了大大小小近10个住宅小区,基本都为二手楼盘,涵盖平层、复式户型,均价在1.8万元/㎡-6万元/㎡不等,而再顺着沙湾南部往北,便是大家常提及的市桥南“富人聚集区”板块。这边的楼盘基本“3字头”起卖。

  随着交通线路规划,以及珠宝产业园建设、福涌村改造,这里的人们必将迎来更加便捷舒适的生活。